“Kadıköy’ün ve Anadolu Yakası’nın en beğenilen yerleşim yerlerinden olan Bağdat Caddesi’nde 6306 sayılı kanunun yürürlüğe girmesiyle bir arada yaşanan süratli dönüşüm süreci, 2013 yılından itibaren bölgede yaklaşık 8 bin daire stoğunun birikmesine sebep oldu” diyen Özdamar, 2019 yılının 3. çeyreğinden itibaren oluşan konut stoğu çok süratli bir halde eridi. Pandeminin başlarında yaşanan sakinlik çok kısa müddette yerini tekrar süratli satın alma sürecine bıraktığını anlattı.
“KONUT ALMANIN TAM ZAMANI”
Konut yatırımının çıkarlı hale gelmesi için gayrimenkulü satın alırken uygun fiyatı yakalamak gerektiğine dikkat çeken Remax Sonuç Kurucu Ortağı Ufuk Özdamar ”Zaten stoklar azaldı. Yeni daire üretimi yok denecek kadar az, yükselen döviz kuru ve üretim maliyetlerinin artması nedeniyle yeni üretilecek olan dairelerin fiyatları daha da yükselecek” diyerek bir daha fiyat düşüşünün yaşanmasının mümkün olmadığını vurguladı ve Bağdat Caddesi bölgesinde konut almanın tam zamanı olduğunu tabir etti.
“DEPREM SONRASI YAPILMIŞ MESKEN YÜZDE 60 DAHA DEĞERLİ”
Tekrar kiralık fiyatlarda da emsal eğilim gördüklerini belirten Özdamar “Keza yenilenen Bağdat Caddesi bölgesinde yeni binalarda beşerler kiracılı da olsa konut satın almak istiyorlar. Fakat bölgede satılık konut kalmadı diyebiliriz. Bilhassa 2007 Zelzelesi sonrası yapılmış konut, öncesinde yapılanlara nazaran en az yüzde 60 daha değerli” dedi.
PROJE SAYISI ARTIYOR
Geçen yıllardaki bina ruhsat sayılarındaki azalmaya karşın, sarsıntı tehlikesi ve artan talep nedeniyle 2021’de kentsel dönüşüm projelerine yük verileceğini kaydeden Remax Sonuç Kurucu Ortağı Ufuk Özdamar şunları söyledi:
“İstanbul’da kentsel dönüşümün en hareketli yaşandığı bölge olan Bağdat Caddesi’nde projelerin sayısında da her şeye rağmen artış bekliyoruz. Bağdat Caddesinde ki yaklaşık %85 e varan doluluk oranları da yine bölgenin yükselişe geçtiğini gösteriyor. Bağdat Caddesi civarında ortalama 3+1 konut fiyatları 2 milyon 500 bin Lira ile 5 milyon lira ortasındayken, dairenin deniz görmesi ve m2 si ne nazaran 20 milyon TL ye kadar fiyatla daire satışlarının olduğunu söyledi. Yeniden bölge de yeni binalarda kira sayıları da ortalama kira oranı ise 6 ile 10 bin lira ortasında değişiyor. Tekrar m2 ve deniz görüntüsüne nazaran kira sayıları 30 bin TL ye kadar çıkıyor dedi. Yeniden son periyotta bilhassa İran ülke vatandaşlarının da bölgeye olan ilgilerini gözlemliyoruz.”
“AŞI TESİRİ GÖZLEMLENECEK”
Vatandaşlarımızın konut alma isteği ve bu alandaki muhtaçlıkları çok açık diyen Özdamar “Bu nedenle aşının tesirlerinin görülmesiyle birlikte yeni bir faiz indirim kampanyası başlatılmalı ve bu yıl da kesim canlı tutulmalı. 2020’deki faiz takviyesi yatırımcıya ve ikinci el konut satışlarına yaradı. Ertelenmiş talepler, yabancıya satış ve gayrimenkulün tekrar insanların gündemine bir yatırım aracı olarak girmesiyle ikinci çeyrekle birlikte daha müspet bir havada konuşacağız” dedi.
“GAYRİMENKUL EN YANLIŞSIZ YATIRIM ARACI OLDU”
Döviz ve altındaki hareketliliğe karşın gayrimenkulün en gerçek yatırım aracı olduğuna dikkat çeken Ufuk Özdamar “Örnek verecek olursak 550 TL’yi zorlayan gram altın şu anda 440 TL düzeyinde. Gayrimenkul ise kısa vadeli getiriler görülmese de bilhassa 2020 de enflasyon un çok daha üzerinde bir getiri sağladı. Bu nedenle bizler profesyonel emlak danışmanları olarak gayrimenkulü gerek yatırım gerekse kira getirisi için önermeye devam ediyoruz.” sözlerini kullandı.
Remax Sonuç olarak 210 Remax ofisi ortasında 2020’yi dördüncü olarak tamamladıklarını söyleyen Özdamar “Her yılın sonunda Remax merkezinin verdiği muvaffakiyet karnemiz bu sene de A+ oldu. Bölgede gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen tüm vatandaşları bizimle çalışmaya davet ediyoruz. Birebir hizmet bedelini ödeyerek neden daha kaliteli hizmet almayasınız?” diyerek kelamlarını tamamladı.
Kaynak: Haber7